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高周转下存危机

2018-08-07 11:19:00来源:

今年以来,碧桂园在建项目频频发生安全事故,引发各方的关注。业内人士指出,碧桂园安全事故频发,与其高周转有着很大关系。

8月1日下午,江苏省启东市碧桂园“中邦上海城二期”工地浓烟滚滚,一座正在施工的建筑楼顶发生了火灾。

7月26日,安徽六安的碧桂园工地也发生了重大安全事故,造成人员伤亡。据央广网报道,六安城区碧桂园项目一处围墙和项目红线外总包施工人员居住区活动板房发生坍塌,16人被送至医院,其中六人抢救无效死亡、一人伤情危急、两人伤势严重。

除此之外,4月7日,广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,致一死一伤;6月24日,上海碧桂园小区在建工地上,一名工人在售楼处六层做混凝土浇筑过程中发生模架坍塌;7月2日,位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾;7月12日,杭州萧山碧桂园前宸府项目发生基坑坍塌;7月19日,河南省浙川碧桂园工地发生火灾。

针对近日频发的事故,碧桂园向公众发布说明称,已通知所有施工合作单位立即停工,彻底排查和整改安全隐患。碧桂园方面表示,本次所有施工单位只有在整改完毕并经验收复查合格后方可复工。

同时,碧桂园还表示,针对近期台风、暴雨等恶劣天气频发,对施工现场造成重大安全隐患的情况,公司特别要求各施工单位对以下方面内容重点排查整改,其中包括临时活动板房、临时设施、施工塔吊、施工电梯、施工外脚手架,以及防洪排水设施,并要求对防台风及恶劣气候预防方案进行再次全面梳理和学习。

或许在碧桂园看来,近期发生的安全事故都是恶劣天气惹的祸。但有业内人士指出,碧桂园素以“高周转”著称,所以近期发生的一系列事故不排除碧桂园过度追求速度而造成风险的原因。

在清明节假期结束后一周内,碧桂园集团连发三份由总裁莫斌签署的内部文件,强调要提高三四五线城市项目的周转速度。其中,一份名为《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》的文件援引碧桂园董事局主席杨国强的指示称:“高周转是我们战无不胜的法宝”“高周转是抵抗任何风险的最有效手段”“项目总经理一定要认真研究所辖项目,项目每天的利息、费用、效益等(要)了然于胸”。

据悉,碧桂园内部一直有代号“456”的工作要求,即拿地后四个月开盘、五个月资金回笼、六个月资金回正。此外,根据碧桂园为高周转配套的奖惩制度,如果摘牌即开工,项目领导将被奖励20万元,推迟一天奖励递减一万,并相应罚款,超过40天要被撤职。如果三个月内开盘,项目领导可获奖励20万元,超过七个月则要被撤职。

的确,“高周转”给碧桂园带来了骄人的业绩。2017年碧桂园合同销售达5508亿元人民币,跃居行业第一。2018年上半年,碧桂园实现合同销售额4124.9亿元人民币,同比增长了42.8%。在刚刚公布的《财富》世界500强排行榜中,碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入排名第353位,比去年提升了114位。

在行业中,碧桂园的周转能力独步天下,但也因此受到了一些质疑。在此次六安事故之前,碧桂园在浙江省已有多个项目被当地房地产主管部门责令停工整改。根据公开报道,6月26日至7月10日,浙江省台州市住房和城乡建设局以双随机形式对市区房产开发项目的工程质量安全进行了检查,在台州住建局通报的12个典型案例中,六个来自碧桂园,且全部被责令停工整改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,规模扩张速度取决于房企在行业中的压力几何。龙头房地产企业不甘心丢掉行业第一的宝座,会努力维持销售业绩和节奏。但速度过快会使具体项目的投资精力减少,容易出现质量问题。而不断叠加的质量问题,则会降低市场的信心。

(侯雯 李艳艳)

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