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融创三板斧砍乱麻 挽救深陷泥潭的星耀五洲

2018-05-31 14:30:00来源:
神医手融创一个超级大盘重焕新生的故事

文/地产八卦女1st天嘉湖的十年

提起星耀五洲,很多国人都有印象。不仅因为它是十年来天津独一无二的土地面积和成交总价双料地王、占据了整个天嘉湖区,也因为它超前的规划和口号。

十年以前,星耀五洲号称要在这片总面积1.1万亩的土地上,按世界版图适当调整后同比例微缩,复原“五大洲风情”,造一个“世界级休闲平台,国际性居住社区,全球化观光胜地”。这些围绕“中国人的世界”为核心的宏伟设想,非常契合当时2008奥运年的氛围。星耀五洲转瞬便名扬全国。就事论事地说,星耀五洲如果真的在当时建成,必定能够为天津带来巨大的城市地标价值——因为在其他城市,很少有如此大规模未经开发的湖泊。而星耀五洲的规划,在当时也确实是超前的。然而,因为种种原因,到了2011年,星耀五洲停工。就好像一艘巨轮一样,一旦巨轮停摆,想要重新发动它,可不是一件容易的事。2nd融创的“三板斧”实际上,我始终认为,大盘的开发,由有责任心和公信力的品牌公司来做是最好不过了。因为大盘开发肩负着一个城市的使命,马虎不得,轻易不得。

因此,面对天嘉湖的这一汪清水,使命降落在融创的肩头。

为什么星耀五洲会选择融创?并不仅仅因为融创是国内首屈一指的美好生活整合者,更因为融创是最懂天津的房企 。它仅用十余年时间,就发展壮大为中国房地产企业十强,在其诞生地和大本营的天津,早已变成一个地产界神话。

谁也没想到,十年后,融创和星耀五洲相遇了。

但更大的难题,在于后续运营。

第一个难题是规划的问题。星耀五洲原先之所以陷入困境,就是因为规划的一些项目设施,都是投资额巨大、相对激进的项目。而对于民生所需的学校、医疗、养老、银行网点、菜市场、社区商业等生活配套,星耀五洲则明显有所缺失。

对此,融创接手后,先从规划入手,彻底解决掉星耀五洲配套不够、头重脚轻的疑难杂症。虽然融创善于做配套,但融创也认为,要先解决民生急需的配套。

由此,根据《天津市居住区公共服务设施配置标准》,星耀五洲按照建筑面积,经历多轮研讨和验证,根据项目人口承载量预判,最大化优化了配套设施的建设方案。其中教育配套包含了幼儿园、小学;医疗配套包含了社区卫生服务中心以及社区卫生服务站;养老养生配套包括社区养老院、托老所、老年人服务中心。另外,项目还会设置菜市场、邮政支局、银行网点、公交首末站等生活配套。

此外,在社区商业配套上,融创还斥巨资打造约40万平方米的商业,按照社区住宅分部进行最优化配置。此举不但可以充分满足业主入住后对衣食住行等生活配套业态的基本要求,更力求达到一个时代大盘的至优商业空间格局。

对于这样的解决方案,很多业主认为,确实应该先把刚需的配套解决掉,再来一步一步实现其他的美好愿景。“这是融创一向的风格,步步为营,踏实稳健。”某位业主对星子说。

第二个难题是运营的问题。星耀五洲300万平方米的开发量,如果没有过硬的运营能力、优秀的大盘操盘能力的话,这几乎是一个不可能完成的任务。但对于已进入“千亿俱乐部”的融创来说,这并不是难题。

“实际上,融创是“金蚕吃桑叶”,大盘运营并不是问题”。某位自媒体人告诉星子说,此前天津融创城、天津全运村就是大盘操盘的典型标杆样本,2016年,全运村项目全年网签额达到了120亿,单盘破百亿;2017年,天津融创城销售额排名第一。

2017年,天津楼市的销冠和亚冠,都是融创旗下的楼盘。2018年,融创星耀五洲加入进来,可以说,这是融创全新的起点,对融创进军大盘模式、打造湖居理想小镇有着举足轻重的意义。(数据来源于富思博得数据网)2017年,天津楼市的销冠和亚冠,都是融创旗下的楼盘。2018年,融创星耀五洲加入进来,可以说,这是融创全新的起点,对融创进军大盘模式、打造湖居理想小镇有着举足轻重的意义。(数据来源于富思博得数据网)

天津融创城总建筑面积约50万平方米,将近3600余户,整体容积率低于2.0。融创城有得天独厚的地理优势,位居津滨大道旁,交通便利,距离快速路、中环线都很近,地铁4号线和10号线紧邻融创城,地铁东侧规划有公交换乘点,周边万达爱琴海商圈驱车即达。由此,融创城弥补了东部宜居品质大盘的空白。天津融创城总建筑面积约50万平方米,将近3600余户,整体容积率低于2.0。融创城有得天独厚的地理优势,位居津滨大道旁,交通便利,距离快速路、中环线都很近,地铁4号线和10号线紧邻融创城,地铁东侧规划有公交换乘点,周边万达爱琴海商圈驱车即达。由此,融创城弥补了东部宜居品质大盘的空白。

第三个是产品营造的问题。毕竟星耀五洲停工已久,部分产品设计和施工可能不再适应当前的标准。为了确保客户的宜居品质,融创重新规划、建造,在景观整体规划上,打造了环绕整个天嘉湖的带状绿地,使得别墅院落大多邻水而居,与绿为伴。这样的生态居住环境,可以说在整个天津、整个京津冀区域都是少有的。 融创星耀五洲实景图融创星耀五洲实景图

星耀五洲规划超强的亲水性、宜居性和娱乐性,能够为北方味道十足的天津带来一丝江南的风采,具有强大的地标性意义;更何况,这个项目的地址,还处于与天津市区、滨海新区两个区位等距离的位置。星耀五洲规划超强的亲水性、宜居性和娱乐性,能够为北方味道十足的天津带来一丝江南的风采,具有强大的地标性意义;更何况,这个项目的地址,还处于与天津市区、滨海新区两个区位等距离的位置。星耀五洲规划超强的亲水性、宜居性和娱乐性,能够为北方味道十足的天津带来一丝江南的风采,具有强大的地标性意义;更何况,这个项目的地址,还处于与天津市区、滨海新区两个区位等距离的位置。

市民夏日在此避暑,秋日在此划船,冬日在此溜冰,春日在此踏青,都极为惬意。也许,与水为邻,与民为乐,这才是超级大盘的湖居真意!神医手融创市民夏日在此避暑,秋日在此划船,冬日在此溜冰,春日在此踏青,都极为惬意。也许,与水为邻,与民为乐,这才是超级大盘的湖居真意!

3rd“为业主创造居住价值”说句实话,以上的各项举措,其意图均为业主创造居住价值。只有居住价值高了,星耀五洲才能够重焕新生。

而从业主角度来说,融创能够接手星耀五洲,也是当仁不让。

目前的融创,连续七年在天津市场占有率排名第一,2017全年成交总额为280亿元,市场占有率高达13%,且客户满意度第一,这就是融创交给天津人的答卷。

更让天津人骄傲的是,融创持续看好天津发展,坚持深耕天津不动摇。“天津有悠久的历史传承,有非常好的科教文卫基础设施,说实话没什么可担心的。只要天津能够大胆创新、促进高新技术发展,各项相关政策的出台,对于天津来说效果立竿见影。”融创的朋友说。

从这方面说,如果说绿城铸就了杭州,那么融创是成就了天津。融创懂天津,更懂得如何在这座城市创造最好的人居服务。从融创星耀五洲的湖居文化,到天津融创城的大规模社群计划,融创的房子已经成为天津人心目中好房子的标签,幸福家的代名词、美好生活的整合者。4th融创的天津情结从城市的角度来说,融创激活星耀五洲使之重焕青春,也是天津赋予其的重任。融创发源于天津,成长为全国规模最大的地产商之一。而天津也四面出击,发展成为国内少有的一座哑铃型城市。其中,哑铃的一边是以租界、南开、天大为代表的古迹众多、高校云集的市区,另一边是以火箭、大飞机、海港区等现代制造业、现代物流业为代表的滨海新区,中间通过轻轨和几条高速相连。

从长期走势看,天津市区跟滨海新区中心加强紧密联系,是大势所趋。也就是说,天津河西区以东,将是天津发展的重点。

由此,为了响应天津发展,在京津冀协同发展的背景下,从“北方经济中心”到“一基地三区”,融创重点布局了连接滨海中心与市区的东丽区和津南区。我们知道,深耕了15年天津的融创,选择在此时接手星耀五洲,自然也有他自己的道理。只要引入有活力的商业,增加当地就业,通过产业群吸引更多的产业入驻,慢慢导入人口,星耀五洲就能激活,整个天津,乃至整个京津冀板块就会苏醒。

从这方面看,武清之所以房价高,正因为其左邻北京,右接天津,这种处于黄金位点的地区在将来的城镇化进程中是很吃香的地方,星子个人表示十分看好。

而随着星耀五洲的开发完善,入住率提高,配套设施完善,天嘉湖板块乃至整个天津,也会一点点摆脱人们传统印象中的北方形象,成为一个宜居的新花园——天津宜居的形象,也会自此深入人心。

想想当初的东丽湖,距离外环线和星耀一样都是二十公里,05年的时候万科开始开发,那时候一片荒凉,持续了很多年,到现在也终于算是初具规模,前段时间还定位成东丽湖金融小镇,是重点发展的区域,甚至前几年还成立了东丽区东丽湖街道,一片大好大热的景象。

由此,从这方面看,正确处理好天津市区和滨海新区中心中间的地段,将天津的“哑铃型城市”打造成为“纺锤形”,用最好的生态环境和宜居价值,使得天津得到大家的认可,自然不在话下。5th“为天津创造美好生活”5月16日,天津市发布“海河英才”行动计划,天津宣布放宽人才落户条件。24小时内,就有30万人申请落户天津。

30万是什么概念?相当于美国的一座中型城市。这足以说明,天津吸引人才的能力,是国中翘楚。

从这方面看,融创提出的“美好生活整合者”,不仅仅只针对买了融创房子的业主们,更是针对天津这座城市。

“为天津创造美好生活”,为消费者提供最好的产品和极致的生活体验,也就不再是梦想。

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