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万达、万科们“新零售”混战 谁是最后赢家?

2018-04-27 15:04:41来源:

新零售(专题阅读)之风,正越吹越猛烈。越过零售王国,闯入地产江湖。

自去年起,或可追溯到更早的时间点,经常在媒体头条露脸的各大地产大佬们身上都不约而同添上了新零售这一元素。

虽然都有着亿万身家,可他们中多数都是零售的新玩家,第一要务是立稳脚跟。就目前局势而言,他们选择的捷径都是站队抱团。

或是一头投入腾讯派的怀抱,或是抱住阿里派的大腿,抑或是靠着苏宁派的大树。当然,不限于一些线下传统零售非此即彼的束缚,房企们可以左拥阿里右抱苏宁。

当然,任何潮流背后都有推手。房企们急于搭建自己的新零售地盘,与其手中握有的存量资产粮仓不无关系。

正如新城控股高级副总裁欧阳捷此前接受采访时所言,房企及其下物业公司拥有的社区便是最优势的资源。

而当房企们都瞄准社区大蛋糕时,这也就意味着,一场以新零售之名的马拉松已经扣下发令枪,而谁又能坚持到最后,成为最大赢家?

站队腾讯、阿里、苏宁派

赢商网翻阅了自去年8月起至今有媒体公开报道的房企搭车新零售案例,虽然数据有些许不完全,但不难发现隐藏其中的结论。

如若以当前新零售世界中流行的站队法来看,房企们的选择大致可以分为三类:腾讯(京东)派、阿里(盒马鲜生)派及苏宁派。

房企们站队腾讯、阿里、苏宁派(资料来源:公开报道 制图:赢商网)

前有京东,后有腾讯,这是华润在四月中旬上演的新零售大戏。据了解,华润集团将与腾讯就智慧城市、物业管理、医疗健康、云和大数据以及智慧零售等领域展开合作。

而与京东的合作则集中在京东到家落地华润万家。按照协议,华润万家旗下各零售品牌都将入驻京东到家。

除了首批入驻的杭州、南京大卖场业态外,上述合作还将陆续涵盖华润万家全国30多个主要城市的2000多家门店。

这边厢,华润已成腾讯派中的忠实成员;那边厢,包括恒大、碧桂园、印力、新城控股等13房企则以盒马鲜生为敞口加入阿里阵营。

早前3月29日,盒马鲜生CEO侯毅对外宣布,已与13家全国性地产商签订新零售战略合作协议。

这份合作名单包括:印力、新城 、恒大、碧桂园、融创、世茂、佳兆业、中海、复地、银泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商业。

其中,新城控股是盒马鲜生首次联姻的房企。资料显示,昆山吾悦广场已跟盒马完成签约,预计今年下半年正式对外营业。此外,新城在江苏、四川、福建、陕西等地多个项目也在陆续接洽中。

新零售不是一场独角戏,盒马将与包括商业地产在内的,新零售全产业全生态共同发展,共生共荣。谈及此次大规模和开发商合作,盒马鲜生CEO侯毅如是评价。

值得注意是,在阿里牵手的这13家房企中,有部分名字同时出现在苏宁派中,例如碧桂园、恒大。

4月12日晚间,来自苏宁的官方消息指出,苏宁控股集团董事长张近东和碧桂园集团董事局主席杨国强签订协议,将在全国范围内开展商业地产的合作。

具体看,预计今年内将有600家苏宁小店、苏宁直营店等智慧零售业态店入驻碧桂园物业,另外双方还将在投资、金融、电商采购等方面全面合作。

碧桂园显然不是苏宁拿下的第一单房企合作书,在此之前,其已先后斥资95亿入股万达(专题阅读)、200亿投向恒大。前者的各种零售业态(包括苏宁小店、苏宁云店等)已开始进入万达广场、恒大社区。

相较华润的专一,碧桂园、恒大们的多面根本上是由公司业务组合模式造成的。同为地产公司,华润身上有着很强的零售基因,旗下的华润万家确是中国传统商超中老大之一。

近年,华润万家的发展重心已向社区超市及便利店倾斜,即其不需要依靠苏宁小店等第三方零售门店来填充公司旗下的社区物业,而腾讯的技术以及京东的配送更符合其胃口。

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