万科2018一季报:已售未结金额4945亿元 确定租赁住宅为核心业务_深圳热线
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万科2018一季报:已售未结金额4945亿元 确定租赁住宅为核心业务

2018-04-27 15:04:37来源:

近日,万科(专题阅读)披露2018年第一季度业绩报告,数据显示,1-3月万科实现合同销售金额1542.6亿元,同比增长2.7%;合同销售面积1048.2万平方米,增长6.1%。其中销售金额最高的为上海区域,474.9亿元,占比30.79%;其次是北方区域,434.51亿元,占比28.17%。截至报告期末,由于集团合并报表范围内尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额增至4944.9亿元,较2017年底增长19.3%。

报告期内该集团实现营业收入308.3亿元,同比增长65.8%;实现归属于上市公司股东的净利润8.9亿元,同比增长28.7%。其中,房地产业务结算面积165.1万平方米,同比增长15.4%;房地产业务营业收入278.0亿元,同比增长73.5%。

万科于报告中指出,净利润增幅低于营收增幅,一方面是由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值;另一方面是因融资规模上升,一季度利息支出及财务费用相应增加。

·确定租赁业务为核心业务

值得一提的是,今年初正式提出由城市配套服务商升级为城乡建设与生活服务商的万科,在巩固住宅和物业两大业务的同时,还确定将租赁业务作为核心业务。

据此前郁亮在2017业绩推介会上透露,截至2017年底,万科集中式租赁住宅累计获取10万间,累计开业超过3万间,并参与城中村整合和经营。

万科租赁产品包括单身公寓、家庭公寓、社区教育、办公室等等,目前在深圳、广州和厦门有所布局。此外,该集团还与深圳的安居集团合作,涉及人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修方面等多方面。

万科方面还指出,同时积极拓展商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。未来,本集团将深入践行城乡建设与生活服务商战略。不仅提供服务的场所,也直接提供服务内容。

·新增开发项目49个总建面944万平

数据显示,一季度万科新增加开发项目49个,总规划建筑面积约943.5万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约429.9万平方米。

截至报告期末,该集团规划中项目总建筑面积约6223.1万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约3790.7万平方米;在建项目总建筑面积约7805.1万平方米,按万科权益计算的建筑面积约5010.3万平方米。

此外,万科还参与了旧城改造项目,按万科权益计算的建筑面积约278.1万平方米。万科方面认为,目前项目资源可满足未来持续发展需求。

报告期内,该集团实现新开工面积1129.9万平方米,同比增长23.1%,占全年开工计划的31.9%(2017年同期为31.4%);实现竣工面积154.5万平方米,同比增长24.3%,占全年竣工计划比例为5.9%(2017年同期为5.1%)。

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