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澳大利亚房屋租赁市场火爆,轻松实现“以租抵供”

2018-04-12 17:45:45来源:中国网
    如今,越来越多财富人士踊跃购置澳大利亚房产。事实上,作为全球最宜居国家之一,澳大利亚经济发展稳健,旅游资源丰富,教育水平位居世界前列,无论是长期定居或是度假、孩子留学居住,当地房产都是不错的选择。值得一提的是,澳大利亚租赁市场火爆,租金不断上扬,将购置的房屋用于出租,在房屋不断升值的同时,甚至还能轻松实现“以租抵供”。

■ 澳大利亚租房家庭数量快速增长

近期,一项新的研究发现,私人租赁行业是住房体系中增长最快的部分,目前有四分之一的澳大利亚家庭正在租房。澳大利亚住房和城市研究所指出,2016年,有210万澳大利亚家庭(约占所有家庭的26%)租房居住,私人租赁行业2006年至2016年间增长了38%,增长速度是家庭增长率的两倍。

毋庸置疑,在租客数量逐年上升,房源供应短缺的情况下,房子不愁租是常态,“房东市场”长期主宰澳大利亚租赁市场。

■ 房屋空置率低,租金收益稳定

目前,悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等澳大利亚主要城市的住房供应量远远不能跟上人口增长需求,出租房源供不应求,租客竞争十分激烈。

悉尼是澳大利亚第一大城市,也是人口最多的城市。SQM最新数据显示,悉尼空置率已低至2.3%。墨尔本是澳大利亚人口增速最快的城市,且连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首,出租市场尤为紧俏,据《澳洲新闻网》报道,如果一处好的房产价格好,房子也好,看房人数可达到20到30人。SQM数据指出,目前当地空置率仅为1.4%。

租金方面,以墨尔本为例,根据SQM数据,去年12月墨尔本剩余可供出租的房产只有2.1%。在一年时间里,每周独栋别墅租金上涨4.6%,至522.30澳元,公寓周租金上涨5.5%,至396.70澳元,租金稳步上扬。

■ 黄金海岸——全澳租赁市场表现最好的地区之一

黄金海岸位于澳大利亚东部沿海,以绵延的海岸线、金色的沙滩、灿烂的阳光、众多世界顶级度假乐园而闻名。独特的海滨风情吸引国内外人士蜂拥而至,预计在2011年到2036年之间,黄金海岸的人口增长速度达到昆士兰州之最。得益于繁荣的旅游业,黄金海岸度假人数连年上涨,2016/2017财年,房间入住率高达71.5%。由此可见,无论是长租还是短租,区域住房需求均十分旺盛。

据媒体报道,黄金海岸已成为全昆士兰最难租到房子、租金最贵的地区之一,各地区的空置率极低,在0.9%-1.7%之间。CoreLogic的数据也显示,去年黄金海岸的平均租金上涨3.5%,目前每周租金为485澳元,供应紧张是租金上涨的主要原因。

■ “以租抵供”,来黄金海岸轻松做房东

海外房产服务权威机构澳信资深房产投资专家认为,黄金海岸是海外房产投资的绝佳标的之一,一方面,当地房价可负担性强,购房成本较低。另一方面,井喷式的人口增长造就庞大的租赁需求,支撑租金猛涨,投资者能轻松实现“以租抵供”、赚取可观的收益。

置业黄金海岸,来度假天堂做房东!黄金海岸花园独栋别墅Pimpama Village绝对不可错过!本周末(4月14-15日),澳信将举办“大型海外精品房产展”,为财富人士带来投资臻品Pimpama Village。同时,更多海外房产精品以及海外房市最新走势、房屋租赁管理等信息也将精彩奉上!

据悉,Pimpama Village位于昆士兰人口增长最快地区Pimpama,双CBD中心(在黄金海岸CBD和布里斯班CBD之间)。360㎡永久产权土地,195㎡精装豪宅,由澳信旗下建筑商Oliver-Wolfe Homes高端定制,总价低至仅57.6万澳币起,超高性价比,超高投资回报!

预定展会席位请拨打免费电话:400-160-1616,澳信期待您的到来。

大型海外精品房产展

南京(4月14日9:00—18:00):金陵饭店亚太商务楼37B

无锡(4月14日9:00—18:00):恒隆广场办公楼4804

青岛(4月15日10:00—18:00):中铁·青岛中心 A座1601室

天津(4月15日13:00—18:00):恒置地国际中心19楼

合肥(4月14日13:30—17:00):皇冠假日酒店3楼 橡树厅

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