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东百集团的2017:购物中心、百货门店全面升级 商业零售营收逾12亿元

2018-04-08 10:41:58来源:

今日(4月4日),福建东百集团股份有限公司(下称,东百集团)发布2017年年度报告。报告指出,东百集团2017年度实现营业收入 385,569.57 万元,较上期增长 28.10%;营业毛利实现 103,143.82 万元,较上期增长 36.18%;归属上市公司股东的净利润实现 24,741.22 万元,较上期增长 144.85%;归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润实现 24,910.77 万元,较上期增长 140.30%。

目前,东百集团以商业零售、商业地产开发为主业,重点发展物流仓储业务,同时经营供应链管理服务、房产租赁,辅以物业管理、酒店餐饮和广告信息等业务。

主营业务营收增长近三成

公告显示,报告期内,东百集团实现营业收入 385,569.57 万元,较上期增长 28.10%,其中主营业务收入实现 377,822.13 万元,较上期增长 28.98%。

对此,东百指出主要得益于商业地产业务和供应链销售业务的增长。其中,商业地产收入较上期增长 51.21%,主要是报告期福安东百广场项目销售收入增加 65,827.43 万元。另外,报告期,东百对分行业的列示进行调整,将与百货零售业务相关的租赁、物业管理及广告信息收入并入商业零售业务进行列示,并对上期的数据进行同口径调整,具体数据如下:

如上表所述,2017年度,东百的商业零售业务收入较上期下降 6.34%,主要是由于主力门店东百中心 A、B 馆重新升级进行闭馆装修、元洪东百城业态转型共同影响。

百货商场、购物中心租赁收入1.35亿元

据了解,东百集团的商业零售业务及酒店餐饮业务集中在福州、厦门,商业地产业务则集中在兰州、福安。截至2017年12月31日,东百集团已开业购物中心3家,百货商场3家。

注:2017年原东百东街店、东方东街店两家门店升级调整后从经营管理上合并为东百中心,但财务核算仍为两家独立的公司;元洪店东百城租赁合同2014年已续签。

按城市划分来看门店零售收入,福州购物中心零售收入较上期下降50.16%,主要是元洪东百城业态转型的影响,百货联营收入减少;福州购物中心年零售收入坪效较上期增幅较大,主要是元洪东百城转型后仅一层面积经营珠宝、化妆品、鞋的品类,珠宝销售占比达到62.40%。

注:上述数据已合并抵消关联方收入,不含莆田地区的租赁收入。

在门店租赁收入方面,报告期内,东百旗下百货商场、购物中心租赁收入13476.81万元。其中,福州地区百货商场租赁收入较上期下降 5.04%,主要是主力门店东百中心 A、B 馆重新升级进行闭馆装修的影响。福州地区购物中心租赁收入较上期增长 87.89%,主要是元洪东百城业态转型后租赁面积扩大。

零售业务分类别情况

统一形象、重新定位 商业零售全面调整升级

东百集团还指出,报告期内,其在发展商业零售业务的同时,不断寻求业务的调整与转型,稳步推进商业地产及物流仓储业务的发展。

·梳理视觉识别系统,统一品牌形象。

报告期内,东百重新梳理视觉识别系统,统一品牌形象,对百货和购物中心两大业态五家门店的 LOGO 及名称进行了相应调整。其中,原东百东街店、东方东街店合并为东百中心,分别作为东百中心 A、B 馆,原福州东百爱琴海店调整为东百爱琴海,原东百元洪城调整为元洪东百城,原厦门蔡塘广场调整为蔡塘东百城,原福安东百广场商业部分调整为福安东百城。

·重新确定门店定位,明确发展方向。

东百对各门店重新梳理,打造不同的商业零售定位。其中,东百中心与兰州中心(筹备中)将作为标杆店,代表公司商业零售未来主要业态模式。以东百爱琴海为代表的精品百货,继续精耕重点商圈。以元洪东百城、蔡塘东百城、福安东百城为代表的社区购物中心,打造区域亮点。未来公司还将推出东百奥莱系列,以满足不同主体消费需求。

·相关门店调整升级,实现稳步发展。

报告期内,东百中心 A、B 馆重新规划、闭馆装修,实现全面升级后于 2017 年 10 月正式开业,两馆均实现与地铁站点的无缝对接。同时,公司通过竞价方式取得了福州三坊七巷城市综合体运营服务项目4.62万平方米商业面积的十年经营权,其作为东百中心 C 馆已启动规划设计与招商工作,未来东百中心总经营面积逾 18 万平方米,将成为福州核心商圈最大的城市综合体。

商业地产开发稳步推进

报告期内,东百商业地产项目开发稳步推进。其中,兰州国际商贸中心项目商业部分及希尔顿酒店的消防、人防和正负零以下工程等通过综合验收,已进入装修阶段;此外,商业部分已全面启动品牌招商与运营筹备工作。

福安东百广场项目一期住宅已全面交付,二期住宅结构全面封顶,三期商业部分即福安东百城主体结构封顶,并已确定项目定位及品类规划,内装设计方案在持续完善中。酒店部分工程施工进展顺利。

东百大厦 B 楼(即东百中心 A2 馆)改扩建项目于 2017 年 9 月完成工程建设与装修工作,并于 2017 年 9 月 30 日投入运营。

转型新型现代零售服务商 

2018年,在宏观经济形势持续向好、现代信息技术应用步伐加快等利好因素作用下,零售企业创新转型不断升级,实体店铺资源重新成为线上线下企业竞逐的焦点,实体零售回暖趋势将持续增强。

东百提出,将进一步立足福州,实施辐射整个海西经济圈乃至全国多元化发展战略,致力打造成为商业零售、仓储物流、供应链管理等业态并存的大型集团企业。其中,在商业零售业务方面,将以东百中心升级改造为契机启动东百商业的全新发展,全面实施密布福建、走向全国的战略布局,紧紧围绕建设一流品牌,一流团队,一流效益的目标,致力成为新型的现代零售服务商。

对于2018年的经营规划,东百指出:

在商业零售方面,加快新门店开业与现有门店规划调整工作,东百中心C馆上半年全面进入品牌招商、运营筹备与装修阶段,计划于2018年7月开业。加强现有门店营运精细化管理,推进品牌责任制及服务提升系统管理,全面执行门店KPI考核机制及PBC激励考核机制;全面升级IT系统,强化VIP经营服务。2018年度,公司商业零售业务计划实现营业收入23亿元。

在商业地产方面,继续推进兰州国际商贸中心项目商业部分的品牌招商、运营筹备及装修任务,确保 2018 年 9 月份正式营业,基本完成兰州希尔顿酒店的装潢施工及设备安装工作;福安东百广场项目计划完成住宅二期竣工验收及交付工作、福安东百城的竣工验收及酒店主体结构封顶工作。2018 年度,公司商业地产做好尾盘销售工作,计划实现营业收入 13 亿元。

东百中心作为东百集团商业零售业改革的领头羊,打造的是精品百货+购物中心的商业零售新物种,探索商业零售新模式。未来东百各门店将通过不同的商业定位,形成零售矩阵,提供更多不同层次的商业体验。未来随着东百中心 C 馆、兰州中心、福安东百城的集中开业,东百集团商业零售面积将逾 70 万平方米,将对公司经营产生积极影响。

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