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静安商委李新民:新静安商业坚持“向南巩固,向北发展”战略

2018-04-08 10:41:44来源:

3月29日,由赢商网主办的商业地产高端行业沙龙在福建北路22号新泰1920成功举办。本期沙龙以静安(专题阅读)北区焕新 新老商业时空对话为主题。

针对该话题,静安商委副主任李新民就静安区商业现状进行了介绍,并向在场嘉宾详细解读十三五期间静安区商业规划。他提到,静安区商业将坚持向南巩固,向北发展战略,产业与商业之间相互成就。

静安商委副主任李新民

静安商委副主任李新民

赢商网:闸北、静安撤二建一以后,商业在区域中占据怎样的地位?

李新民:无论是新静安还是老静安,我们都把商贸流通服务业作为发展的重中之重。因为在老静安,商贸流通服务业的产出占比将近三分之一,老闸北则超过四分之一,两区合并以后,理所当然第一大产业将是商贸流通服务业。

赢商网:随着十三五规划的出炉,新静安商业将如何规划?

李新民:十三五规划里整个静安区商业将围绕一核四级进行发展。

一核是指南京西路商圈(专题阅读)作为核心;四级是指打造国际级商圈(南京西路商圈)、都市级商圈(苏河湾商圈、大宁商圈)、地区级商圈(曹家渡商圈、彭浦商圈、市北-中环商圈)和社区商业。

其中社区商业中心,在原老闸北地区已经有一些项目,如圣源生活广场、五月花广场等,商业体量在3-5万平方米之间,周边配有一个菜场、超市以及一些餐饮和服务业,满足居民的日常生活需求;老静安区因为有体量限制,更多是做邻里中心,这一类型商业将按照适度打造的原则,围绕周围社区成熟度进行打造。

赢商网:在此基础上,您可否介绍下静安区商业发展战略?

李新民:静安区商业发展战略的一个重点是:向南巩固,向北发展。

南部南京西路商圈定位做高做强,巩固它在全市乃至全国的商业引领地位,现在上海要打造购物示范区,就是南京西路,将它打造成为世界级商圈。

向北发展做实做厚,从近两年静安区的载体建设来看,已经可以验证这一点,商业的主战场在中北部地区,如2016年大悦城二期开业、2017年凯德星贸开业、今年静安大融城开业、明年久光开业。

整个十三五期间静安规划主体建设商业面积50万平方米以上,南部仅有兴业太古汇10万平方米的商业,其他均在中北部。

赢商网:您如何看待苏河湾地区的商业发展?

李新民:苏河湾这个地区在一轴三带里属于中部地区苏河两岸,南部是老的静安区,北部地区是中环两翼。现在商业只有静安大悦城跟太平洋百货,新的载体建设体量还不大,仅一个凯德星贸,苏河湾地区现在处在一个提升阶段。

而区域内的七浦路商圈,它的两级分化非常明显,随着传统批发向电商发展,有部分需要引进贸易公司,同时可以引进一些设计师,将这里打造成为一个时尚发布中心方向。

苏河湾地区的定位是调整+发展相结合。

赢商网:您怎么看待静安区商业发展趋势?

李新民:我们是率先提出打造国际消费示范区概念的区域,同时也是上海市首批北授予国际消费城市示范区之一的区域。

我们看好静安区商业发展形势,从数据方面看,2017年上海市商品销售额增速8.1%,静安区商品销售额增速15.6%,增速为全市近2倍;另一方面,静安区商品销售总额也在不断拉近与黄浦的距离。

此外,2017年大宁商圈是市级商圈中增幅第一的商圈,南京路商圈增幅第二,苏河湾是地区级商圈中增幅第一;我们多数商业载体都是保持增长态势,恒隆广场去年奢侈品销售同比增长20%,今年一二月继续保持20%的增长。

赢商网:您如何看待产业和商业的关系?

李新民:总结南京西路商圈与淮海路、四川北路商圈为何差距越来越大你会发现,最大的一个原因就是商业和项目的联动。

南京西路商圈商业的形成,最早是作为商务配套,然后发展到现在。现在南京西路商圈客群主要分为以下几类:1.近30万的白领客群;2.大的国际公司级酒店带来的商务客流;3.特定人群,他可能既不是游客也不周边的居民,如恒隆广场的固定奢侈品消费人群,他根本不是你在商场看到的客群,因为他直接在VIC房间里挑好商品就走。

这一块儿就是商业与商务的关系,没有办公楼就没有企业进来,没有企业进来就没有人群进来,消费就拉动不了。

嘉宾合影


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