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邓满华:商业地产寻求转型和发展 香港兴业将持续投资内地房地产

2018-02-12 08:47:06来源:

十年磨一剑常用来比喻多年刻苦磨练。在房地产领域,有这样一家公司,用40年时间将一个滨海不毛之地打造成亚洲领先的绿色环保城香港愉景湾,又用15年的时间和太古地产(专题阅读)(相关干货)共同打造了地标式项目兴业太古汇,只为了保证项目的品质。它就是香港兴业国际集团有限公司(以下简称香港兴业)。

比起合作伙伴太古地产,香港兴业比较低调,而实际上,香港兴业从事房地产开发的历史一点都不比太古地产短。2017年,香港兴业成立了40周年,也迎来了兴业太古汇的正式亮相,在整个发展历程中具有里程碑级意义,跨越40周年,香港兴业又将迎来哪些挑战与机会呢?为此,赢商网采访了香港兴业执行董事邓满华先生,聆听他对行业的看法及香港兴业未来的规划。

香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华先生

消费者的时间将是宝贵的机会点

据赢商网大数据中心统计,2017年全国共新开504个购物中心,众多商业项目涌现之际,如何抓住市场机会显得尤为重要。

邓满华认为,2017年是商业地产寻求转型和精进的一年。一方面,行业历年累积下来的存量依然巨大;另一方面,高品质的新项目纷纷涌现,带动行业水准提升,兴业太古汇所处的上海市场尤为明显,下半年迎来了多个总量超过10万方的项目集中面市,同时一些存量商业在经历改造。

2018年存量和增量并存竞争的局面依然持续,在消费升级的时代背景下,市场将打开崭新的红利空间,机会与挑战并存,存量和增量互相博弈,也互有机会。总的来说,市场会汰弱留强,精品方能胜出,邓满华强调道。

基于此,香港兴业在打造综合商业空间时,更侧重于创造品味生活,满足多功能的场景切换。以兴业太古汇为例,该项目在不同的节点设计了十多处活动场地,可举办不同级别的活动,以提升消费者体验,满足社交需求,享誉全球的英国国立维多利亚和亚伯特博物馆策划的《鞋履:乐与苦》亚洲首展、近期的平行世界的非分之想互动体验展、及各类兼具互动性和趣味的活动均在此举办,不仅注入了激情与活力,更提高了整个项目的场景价值。除此之外,兴业太古汇试规划设计为硬件,品牌为软件,对进驻的品牌有特别的要求,如去年12月初开业的星巴克臻选烘焙工坊,符合硬件+软件+互动式体验、虚实交融的商业地产新时代特征。

面对商业地产一边供应过剩、一边供给侧改革存在巨大机会的背景,邓满华认为,随着人口导入、轨道交通发展、商圈特色细分化,各种商业项目如何能争取到消费者的时间显得至关重要,争夺消费者的时间,就是争夺最宝贵的机会点。

2018年持续扩大内地房地产投资步伐

提起愚公移山的精神,很多人会想到历时15年开发建成的兴业太古汇,而早在40年前,香港兴业已经开始打造愚公移山的现代版香港愉景湾。据悉,愉景湾整幅土地有650公顷之大,约占香港岛面积的8%,是香港最大的私人开发项目,几乎所有基础设施都由香港兴业自行开发、建设、管理,目前常住人口近两万人,直至今日仍在继续开发中,是亚洲第一代环保特色小镇的标杆。

香港兴业一直坚持多元化业务发展思路,在邓满华看来,写字楼、购物中心、精品酒店是互为补充、互相促进统一的有机整体,兴业太古汇则是典型的123+项目,即1座10万平米的体验式时尚购物中心、2座合计17万方的超甲级写字楼,以及3家合计5万平米的豪华精品酒店及服务式公寓,加上近1200个停车位数量,为其聚集了更多人气,目前购物中心出租率为93%,写字楼出租率已突破80%,查公馆和素凯泰酒店则将于今年上半年迎来开幕运营,这也标志着上海市中心超大商业综合体的全面运营。

作为少数于亚洲地区拥有多元化及优质土地储备的香港发展商之一,香港兴业在香港、中国内地及亚洲其他国家,如泰国、新加坡、日本等均有项目发展,这三大区域的业务各占集团整体业务的三分之一。2018年,香港兴业跨越40周年,将继续强化深耕长三角,以上海为核心,辐射全中国的发展策略,持续扩大在内地的房地产投资步伐。去年12月29日及刚过去不久的2月1日,香港兴业接连在嘉兴拿下了两块优质住宅用地,进一步显示了香港兴业对内地房地产的坚定决心。

赢商网采访实录(部分):

赢商网:对于商业地产而言,当下新时代是怎样的时代?有怎样的标志或特点?

邓满华:商业地产正进入内容为王的时代,个性和创意意味着生命力,传统模式已不再适应市场发展。新零售正在建构全新的互联网城市,一方面人们越来越多地在家购物,另一方面也越来越钟情于彰显个性的商业中心进行场景消费。

因此,通过精心设计,使得商业空间成为客户的社交空间,以新颖的活动与互动体验去吸引客户,将成为商业地产新时代的智慧焦点。对于香港兴业国际来说,我们的目标就是打造彰显生活品味、满足多功能的场景切换的综合商业空间。

赢商网:如何看待新零售、黑科技、无人店、场景革命等关键词?2018年预测一下行业可能会出现的关键词,或必须留意的发展趋势?

邓满华:2017是新商业思维集中爆发的一年,伴随着新场景的创造,激发了新体验、新流行、新观察、新的生活方式诞生,企业需要不断推陈出新,去适应这个变化的时代。注重客户消费心理的变化,制造对位客户心理的场景,就是我们创新的方向。

展望2018年,移动互联网将更深层次改变城市与大众生活,城市更新、转型突围、O2O、新服务等话题将有可能成为关键词。

赢商网:2018年对香港兴业国际会是怎样的一年?新的一年公司总体发展思路/策略是什么?希望达成怎样的目标?

邓满华:2018年,香港兴业国际跨越40周年,市场也提供着更多的挑战与机遇,我们也会继续关注有潜力的商业地产机会,优化集团的资产组合,继续发展好的项目,为股东创造价值。

就市场而言,现在是最坏的时代,也是最好的时代,我们期望凭借已有的经验和对受众的深刻理解,打造更多品质卓越、有体验感和独特性、符合消费者需求的精品项目。

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