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龙湖地产珠海三连击!13亿拿下航空新城巨无霸地块的背后野心

2018-02-08 18:28:13来源:

(赢商网报道)短短个把月,龙湖地产(专题阅读)(相关干货)出手三轮,拿下珠海三幅地块。此举被行业解读为,龙湖此前已加入香港、广州、深圳和佛山,如今加速布局珠海,可谓是基本完成了对粤港澳大湾区区域内核心城市的布局。

加速布局珠海

赢商网从珠海公共资源交易中心了解到,2018年2月7日上午,位于珠海金湾区航空新城22万㎡巨无霸综合体地块,被龙湖地产以总价13.18亿元+配建6025.83㎡成功竞得。

该地块在开拍前便备受市场关注,一方面,由于该地块是珠海少有出让的大幅靓地,该宗地面积约9.4万㎡,计容积率建筑面积达22万㎡;另一方面,该地块要求打造成融合商务、住宅、商业、旅馆、幼儿园及广场于一体的综合体项目。

根据公示,该地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧,根据用地性质,规划了商务比例34.4%、二类住宅比例27.1% 、商业比例21.4%、旅馆比例15.3%、服务设施(幼儿园)比例1.8%。

这也就意味着,未来建成后,该地块将是以商务办公、购物中心、住宅及旅馆为主的商业综合体。

地块位置(图片来自 | 高楼迷 红巴)

事实上,在此之前的1月4日和2017年12月29日,龙湖地产曾两度出手,分别拿下金湾航空新城及唐家北围片区的两幅地块。

其中,1月4日所摘的航空新城地块,与今日所得地块仅一路之隔,位于保利时代与中海左岸岚庭项目之间,东北边还有中航花园、时代山湖海、保利香槟国际等项目。

据了解,该宗地块占地面积22887㎡,计容积率总建筑面积约4.6万㎡,其中二类居住比例为70%、商业比例为30%。经历了两小时竞拍,最终由龙湖地产以总价6.4亿元+配建9154.32㎡拿下。

而位于唐家北围片区的地块,则是龙湖地产首次进入珠海市场的标志项目。该地块占地总面积1.11万㎡,规划建筑面积3.34万㎡,为商住性质用地,楼面总价达5.02亿元。

有分析认为,龙湖此次加速布局珠海意图明显,随着其在广州、佛山逐步站稳脚跟,加上去年首次进入香港和深圳市场,昭示着龙湖正加速落子粤港澳大湾区。而踏出这一步,龙湖并非突然心血来潮:根据龙湖地产公告显示,2017年,其在华南板块的销售额预计达166.2亿。

龙湖两轮航空新城拿地位置(图片来源 | 凤凰房产珠海站)

围猎国家级城市群意图强烈

从龙湖地产过往布局的城市来看,龙湖似乎对国家级城市群情有独钟。

除了加速圈地粤港澳大湾区城市群外,龙湖还不断加速其他城市群的投资布局。2017年,龙湖新进入长三角城市群重点城市合肥,同时亦积极在北京周边寻觅优质项目。

而从龙湖地产在2016年新增的土地储备情况来看,总收入土地建筑面积1255万㎡,其中长三角城市群占比17.5%;在粤港澳大湾区城市群则摘得广州两宗优质地块,在京津冀城市群的布局以北京、天津为主,2016年连落5子。

一位接近龙湖地产的人士表示,下一步龙湖还将有计划地在粤港澳大湾区拿地,深入城市群,以求获得联动效应。这是龙湖继深耕京津冀、长三角等重点城市群后,对布局国家级城市群这一战略意图的延续和深化。

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