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武汉74.79亿挂牌11宗商住地 总面积约121.07万㎡

2018-01-22 10:29:38来源:

近日,武汉国土局挂牌11宗商住用地,总出让面积约121.07万平方米,起始总价约74.79亿元,多数地块设有明确的出让条件,将于2月13日正式出让。

观点地产新媒体查阅公告获悉,该11宗地中新洲区有4宗、东湖高新区4宗、江夏区1宗、汉南区2宗。按性质分的话,仅3宗纯住宅用地,1宗纯商服用地,7宗住宅兼商服用地。

其中有9宗为限价地,达到熔断价格后,按竞无偿配建比例的方式确定竞得人,比例最高不超过住宅建面的20%,若超2家以上买家愿以20%比例无偿配建,则按规划评比方式决定竞得人。

值得一提的是,本次新洲区挂牌的4宗地中,01号、02号、04号3宗均位于阳逻之心片区,且都是住宅兼商服用地,01号及02号地块均为去年12月26日流拍的两宗地,04号地块亦是同期撤牌的土地。

其中01号地块位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东,土地面积约17.38万平方米,容积率1.0-2.0,起始价10.39亿元,起拍楼面价2989元/平方米,最高限价12.47亿元,最高楼面价3587元/平方米。

02号及04号地块均位于新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区柴泊大道路以南,02号地块面积4.86万平方米、容积率1.0-2.5,起始总价2.2亿元,最高限价4.4亿元,最高楼面价3610元/平方米。

04号地块面积15.93万平方米,容积率1.0-2.3,起始总价约9.59亿元,最高限价11.51亿元,最高楼面价约3141元/平方米。

另外一宗位于新洲区邾城街龙腾大道以北,博物大道以东的03号地块,也是住宅兼商服用地,容积率1.0-2.5,起始价1.87亿元,最高限价2.81亿元,最高楼面价约1839元/平方米。

根据武汉国土局出让条件,上述新洲区4宗地具有排它性,即开发商只能参与其中一块土地的竞拍。

但在东湖高新区出让的4宗地中,05号及06号土地则将搭配同时出让,开发商竞得05高土地后,可直接以底价获得06号地块,且竞买人需承诺引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻,同时引入1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

其中05号位于光谷三路以东、高新二路以南,占地面积7.41万平方米,纯住宅用地,容积率2.4,起拍价8.26亿元,起拍楼面价4640元/平方米,最高出让价16.5亿元,最高楼面价9274元/平方米。

06号位于神墩一路以南、松涛路以西,占地面积3.99万平方米,纯商服用地,容积率5.7,起拍价4.35亿元,起拍楼面价1910元/平方米,未设最高限价。

此外,位于神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西占地8.16万平方米的07号住宅兼商服地块,也要求竞得人引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部及1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻,地块起拍价7.84亿元,未设最高限价。

08号地块则要求所建房屋销售对象为中约大学国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。地块位于东湖高新区科技四路以南、快岭路以东,占地面积8.92万平方米,纯住宅用地,容积率1.8,起拍价46848万元,最高限价9.36亿元,最高楼面价5827元/平方米。

另外位于江夏区纸坊街齐心村的09号地块为纯住宅用地,占地面积159305.48平方米,容积率1.0-3.5,起拍价11.15亿元,最高出让价31.93亿元,最高楼面价8179.6元/平。

该地块成交后,由江夏区政府回购不少于14万平方米商品房屋用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置,回购价格为市场评估价7402元/平方米。

此次出让的汉南区东荆街台头北路两侧10号、11号两宗地均为住宅兼商服用地,容积率都是1.0-2.2,旁边即为武汉绿地城。

其中10号占地面积19.93万平方米,起拍价4.93亿元,最高限价9.86亿元,最高单价2250元/平方米;11号地块占地面积17.41万平方米,起拍价4.31亿元,最高限价8.62亿元,最高单价2250元/平方米。

与此同时,还两地块还要求竞买人承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌、1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台、1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心。


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