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盘点:十大关键词看懂2017年四川商业地产的那些事!

2018-01-12 17:16:12来源:

2017年,四川商业地产行业风起云涌,给业内留下了许多的年度记忆。这一年里,有新兴业态的崛起,也有传统业态的闭店;有疯狂拿地的开发商,亦有为做好运营而深思熟虑的企业……2017年,无论是资本还是科技都给予了商业地产行业更多的关注与可能,对此赢商网梳理了2017年四川商业地产十大关键词,回首商业地产人士一起走过的2017。

关键词一、新零售

2017年,被认为是新零售的元年,多家线上巨头大力布局线下市场,也让越来越多的新零售品牌出现在成都市场。5月,办公室无人货架品牌果小美开始在成都试点探路;9月,GOGO西南首家无人超市在成都大悦城亮相;12月29日,西南首家苏鲜生精品超市在苏宁广场城市奥特莱斯盛大开业……

 

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关键词解读:成都作为一座拥有深厚历史文化的城市,无时无刻不彰显着它独特包容的气质,消费者对外来品牌及新兴品牌的认知度与接受度较高。同时成都作为西南地区中心城市,在中国西部商业市场有着举足轻重的战略地位,对新零售业态的探索与发展也是一块不错的试验田。据不完全统计,成都已有的新零售品牌在20家左右。

关键词二、百货闭店

2017年1月,成都仁和春天棕北店闭店,由此拉开了成都商业产一年的百货闭店潮序幕,之后摩尔百货会展店、锦华万达百货、远东百货北城店、远东百货天府店……据赢商网不完全统计,2017年成都闭店的百货就有8家,同比数量不断增加。

 

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关键词解读:近年来,成都百货闭店潮有着愈演愈烈的趋势。通过收集近年来成都百货业态的闭店信息,整理发现近三年来有闭店动作的百货就有十余家,其中不乏百货业的大佬。随着成都商业地产市场的不断发展,经营模式老旧的百货已不能更好的适应市场,同时同质化严重,市场竞争激烈,加之周边新兴项目的挤压,使得百货生存更加困难。

关键词三、收购

2017年,收购仍是成都商业地产市场不可忽视的关键词。2月15日,中航地产向保利地产出售旗下九大资产包事宜告一段落,交易所涉及的成都项目有两个;5月16日,四川蓝光发展股份有限公司收购天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司股权的公告,此次收购地块中的B地块为使用面积近20万平方米的商服用地;10月17日,云南城投拟作价240亿收购成都会展……

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关键词解读:随着商业地产行业竞争的不断加剧,行业洗牌仍在持续,有四川本土企业随着实力的壮大,加快全国战略布局步伐;也有企业因各种原因进行重组或逐渐退出成都市场。业内人士表示,未来商业地产的洗牌重组还将持续,市场集中化程度也将进一步加强,部分企业将在此过程中退出市场,而部分具备优势的企业也将会逐渐崛起。

关键词四、人事变动

2017年以来,四川商业地产行业离职潮持续涌动,众多行业高管职位发生变化。据赢商网不完全统计,2017年全年,四川商业地产行业就有超30位高管职位变动,其中不乏知名项目、企业的副总经理、副总裁职位,更有高管短时间内出现连续跳槽的情况。

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关键词解读:人才,始终是一个企业竞争的核心竞争力。面对竞争日益激烈的商业地产行业,一个优秀领导者往往对一个项目的成功运营起着关键性的作用,这也让高管人才在商业地产行业发挥的作用尤为突出。从成都商业地产行业去年高管离职情况看,其中不乏华润、万达、绿地等一线商业地产企业高管职位变动。除行业正常的人才竞争外,内部调任、离职等因素也让各大商业地产运营商换血频频。

关键词五、去库存

去库存是个老生常谈的话题,也是一直以来行业发展所不可避免的难题。据统计,仅2017年上半年,成都优质零售物业总存量已突破650万平方米,在全国仅次于北京、上海两大超一线城市。

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关键词解读:无论是成都的住宅还是商业,去库存都是2017年不可避免的词汇。据数据显示,截止到2017年9月,成都商业物业供应面积183万方,而成交面积只有155万方。高库存的出现,也使得同质化现象严重,造成运营困难、招商困难等一系列问题,未来一段时间内,去库存还将成为困扰成都商业地产发展的一大难题。

关键词六、开业

据赢商网不完全统计,2017年,成都商业地产市场新开业项目共13个(商业体量超3万㎡),购物中心、奥特莱斯等均有涉猎。上半年市场表现较为平淡,根据商业地产云智库数据显示,成都2017年上半年新增购物中心4个,新增商业面积40.7万方,从第三季度开始购物中心入市步伐加快,仅12月份就有5个购物中心进入成都市场,为2017年成都商业地产市场画上了热闹圆满的句号。

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关键词七、西成高铁

临近2017年末,川陕两地人们一直期盼的成西高铁在2017年12月6日正式开通运营。自此,这条穿越西北、西南经济长廊,终结蜀道难的高速专列,使西安与成都往返距离缩至3小时,大大方便了两地的商贸往来。

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关键词八、调整

据赢商网了解到,2017年,包括锦华万达广场、成都优品道广场、凯德广场·新南、成都美美力诚、成都339等在内的成都多个购物中心都有较大幅度的调整动作,调整的方向和路径各不相同。奢侈品百货美美力诚川信店转型奥特莱斯谋出路;锦华万达十年调整,百货变身68街区;人人乐优品道广场店进行升级改造,将呈现旗下品牌Le Super精品超市……

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关键词解读:据统计数据显示,成都市区主要商圈已运营的购物中心 (含百货)体量已达540多万平方米。与此同时,成都新开购物中心数量也在不断增加,新老购物中心扎堆越来越严重,市场竞争态势呈现白热化,在这样的大环境下调整升级成为很多购物中心的最佳选择。而面对不断变化的商业市场,购物中心只有通过不断调整,才能更好的适应市场变化,实现项目盈利。

关键词九、拿地

2017年的成都土拍市场异常热闹,万科、中海、华润等品牌企业在这一年里均表现不俗。4月,万科连拿天府新区兴隆湖板块2块纯商业用地,近120亩;11月15日 ,位于锦江区新开街,丁字街区域的一宗27余亩的商服用地走上土地拍卖台,最终被成都市兴锦城市建设投资有限责任公司以总价13.7亿元收入囊中;11月28日,中海以商业100%自持,拿下成都第一高楼677地块……

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关键词解读:根据赢商网对成都市公共资源交易服务中心网上公告统计,2017年,成都在其网站挂牌公告的商服用地为102宗地,共计面积313.52万㎡。虽说商业地产库存任然较高,但土拍市场拿地热情依然不减。

关键词十、首店

2017年,成都市场备受各大品牌青睐,9月27日,中国生活日用品牌百家争鸣首店在成都凯德天府盛大开幕;10月25日,盒马鲜首店选址成都莱蒙都会的消息刷爆朋友圈;11月24日在超级物种成都首店在龙湖北城天街正式开业;12月23日Exquisite成都首店正式营业……

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关键词解读:据赢商网不完全统计,仅仅2017年成都首进品牌就超100家。随着成都经济的快速繁荣及国际化进程的加快,2017年越来越多的品牌青睐成都市场。随着知名品牌纷纷入驻,成都市场的品牌丰富度得以提高,为成都消费者带来了更多元化的消费体验。

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