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招商蛇口2017年销售突破千亿 “社区、园区、邮轮”三驾马车

2018-01-11 10:36:36来源:

距离2017年结束不到一个月的时候,招商蛇口发布公告称,前11月累计签约销售金额达1026亿元——这也使得招商蛇口在重组上市后两年后达成了千亿销售目标。

早在2015年底重组上市之初,招商蛇口便提出千亿规模、百亿利润的目标。2016年底接受观点地产新媒体专访时,招商蛇口总经理许永军也对千亿目标明确回应称:现在的布局都是为后续业绩打基础,相信经过公司上下一心的努力,实现这个目标不需要太久的时间。

在楼市调控趋紧的2017年,房企们都在加速抢占市场,千亿逐步成为房企规模的分水岭。

千亿目标的完成,基本保证了这家老牌房企在规模竞争日益激烈的房地产行业不掉队,但是,招商蛇口显然还有更大的目标。

作为城市和园区运营服务商,招商蛇口正带着它的PPC模式走向世界,通过前港-中区-后城港产城联动,促进城市、区域的和谐有机发展,目前已在北京台湖、广州番禺、深圳光明、上海宝山、重庆金山等十多个项目进行复制。

重组前后的规模分水岭

对比重组前的销售数据,2014年、2015年招商地产销售水平基本位于500亿水平左右(由于重组,2015年12月招商地产并未披露销售数据)。

2016年重组后,招商蛇口销售数据均有飞跃的增长,2016年累计销售额达739.34亿元,而2017年年度较2016年增长52.54%达1127.79亿元。

招商蛇口重组前后销售业绩

数据来源:企业公告、观点指数

虽然2016-2017年两年房地产市场整体趋于火热,对各家房企的销售提供了莫大的帮助,但是对于招商蛇口来说,更主动的土储策略是其达到千亿目标的原因之一。

据观点指数查阅招商蛇口公告,2017年度,该公司共获得56个项目,而在2016年以及重组前的2015年、2014年,招商蛇口获得的新土储项目合计分别为25宗、14宗以及27宗。

从拿地分布来看,招商蛇口依旧延续以往风格,积极布局一二线城市。其中,2017年已公告披露的40个项目中有过半项目位于国内热点城市,包括北京、上海、杭州、苏州、广州、佛山、厦门、武汉、重庆等。

数据显示,2017年度,招商蛇口获得的土地面积共计398.76万平方米,计容建筑面积839.24万平方米,权益建面514.35万平方米,拿地权益代价488.24亿元。而在2016年全年,招商蛇口共计新增土地面积350.24万平方米,计容建筑面积608.86万平方米,权益建面413.31万平方米,拿地权益代价509.63亿元。

重组前两年,即2014年与2015年(2015年12月因重组并未披露新获土地情况),招商蛇口在新增土储方面为442.06万平方米与116.36万平方米,计容建筑面积724.34万平方米与371.91万平方米,权益建面591.77万平方米与174.84万平方米,拿地权益代价228.29亿元与89.02亿元。

对比重组前后招商蛇口的拿地情况可发现,不管在拿地面积、权益建面或是拿地权益代价,招商蛇口在重组之后都更为主动。其中,以权益代价最为明显,重组前,拿地成本较高的为2014年的228亿元;重组后,拿地成本激增至五百亿左右水平。

招商蛇口重组前后新增土地面积、建筑面积及权益建面

数据来源:企业公告、观点指数

招商蛇口重组前后新增土地成交总价与权益代价

数据来源:企业公告、观点指数

同时,得益于2016年来更为激进的拿地,2017年招商蛇口前11月销售金额便已突破千亿,月销售金额比2016年均有大幅提升。数据显示,2017年,招商蛇口月平均销售金额93.98亿元,而2016年这一数据是62.3亿元。

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