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机构称2017深圳优质零售物业南山宝安最活跃 未来四年全市供应达261万方

2018-01-09 14:05:20来源:

(赢商网报道)1月8日,戴德梁行发布2017年度深圳房地产市场回顾及2018年展望报告。

据此前赢商网统计,2017年深圳新开业购物中心达15个,包括绿景佐阾虹湾、深圳来福士广场、同泰时代广场、万象天地、宝安益田假日天地及壹方城等购物中心,商业体量达145万平方米。

对此,戴德梁行认为,新项目开业不仅在品牌业态方面更加丰富:引入首店、旗舰店、主题店,设立人气化妆品品牌单店等;还在商业形态上实现街区+mall等的建筑形态结构创新;同时更加关注产品细节,结合人文和艺术元素等,全方位带动了深圳商业市场的升级,提升市场热度。

南山和宝安最为活跃 坪山福永等外围区域陆续发力

戴德梁行报告显示,就优质零售物业新增供应量的区域来说,当属南山区及宝安区最为活跃。比如,来福士广场、万象天地以及壹方城三座购物中心的入市,使得全市优质零售物业的存量(专题阅读)增至67.8万平方米。截至2017年末,深圳优质零售物业存量为326.33万平方米。其中,南山区的存量最高,为112.65万平方米;福田区次之,为79.7万平方米;宝安区排名第三,为69万平方米。

另外,2017年全市优质零售物业最优租金层标准铺平均租金为938.85元/平方米/月,若按区域来看,全市优质零售物业罗湖区、福田区及南山区租金位列前三,分别达到了1667元/平方米/月、1019元/平方米/月、867元/平方米/月。

空置率方面则是全市优质零售物业空置率仅为2.71%,龙岗和宝安区均为3.35%,戴德梁行认为,是由于几座大体量物业表现出强劲的招商运营能力所致。

值得一提的是,除了宝安和南山两个区域,2017年深圳外围区域涌现了坪山益田假日世界、福永同泰时代广场、福永益田假日天地、大鹏佳兆业广场等一大批购物中心,为片区发展配套商业设施的同时,也丰富了深圳商业市场的格局。

2018年优质购物中心进入供应高峰 达136万平方米

而从深圳2013年以来的优质购物中心走势看,由于各区商业项目齐发力,平安金融购物中心、深业上城、海航城等购物中心的入市,将推动2018年全市优质购物中心市场进入供应高峰,达136.4万平方米,其中福田和宝安最多。

据戴德梁行预计,2018年-2021年全市优质购物中心供应量将达到260.6万平方米。其中罗湖最高,为11.2万平方米,南山次之,为74万平方米。

虽然未来商业市场将进入供应高峰,戴德梁行指出,但是囿于建筑进度、招商等多方面因素,延迟开业的情况比较普遍,因此推断届时市场实际压力将小于预期。

而且,随着城市的发展,关外将布局越来越多的优质购物中心项目,大体量全业态的区域型项目逐渐完善外围商圈格局的同时,新的尝试和探索也将令商业市场衍生更多新的创意和趋势,结构性拉低全市租金水平亦不可避免。

(图片来源:戴德梁行)

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