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南京西路商业蜕变:由高冷到亲民 老牌商圈备受新兴品牌青睐

2018-01-03 10:30:23来源:

南京西路商圈经历一轮大调整之后,昔日奢侈品集中地现状如何?高端与亲民如何权衡?为何能吸引诸多首进中国/首进上海的品牌入驻?本文深入分析南京西路商圈业态,探寻商圈中业态分布的特征及形成原因。

自2016年起,南京西路商圈多个购物中心如恒隆广场、金鹰广场、中信泰富、818广场、梅龙镇广场等都经历不同程度调改。目前,恒隆、中信泰富等调整已见成效,同时商圈内筹备多年的兴业太古汇也已开业。商业变局下,商圈内各业态也经历较大变化。

赢商网走访南京西路商圈(仅限购物中心,且不包含静安寺商圈),选取南京西路地铁站附近8个规模性的商业项目,分别是:恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、金鹰广场、丰盛里、兴业太古汇、四季坊、湟普美食汇,通过对餐饮、零售、休闲娱乐等业态分布情况的分析,以期走近最新最真实的南京西路商圈。

南京西路商圈发展历程

90年代初期

南京西路零售商业设施建设从过去小型分散、改造装修进入到扩大规模、加速建设的新时期

1993年8月

陕北菜场定向爆破成功,亚细亚商厦开工,打响了南京西路综合开发第一炮

1997年

梅龙镇广场开业, 开启上海商业的购物中心时代

1997-2001年

上海恒隆广场开业,南京西路金三角形成。南京西路已建成广电大厦、梅龙镇广场、中创大厦、中信泰富广场、新华商城、恒隆广场等42个项目,建筑面积154.6万平方米。

2001-2017年

吴江路美食一条街经历改造,从路边摊到美食mall;区域内商业几经调整

升级

2017年4月

耗时十年耗资170亿的兴业太古汇和石库门文化街区丰盛里开业,加入商圈竞争和发展。

南京西路商圈项目分布

商业形态 :购物中心、街区商业、街铺、裙楼

整体档次:高中低档分布

首层租金:75.5元/平方米/天(2017年平均数据 来源:戴德梁行)

辐射范围:全市及游客

轨道交通:地铁2号线、12号线南京西路站

重点项目盘点

项目名称

开业时间

开发商

商业面积(平方米)

主要业态

梅陇镇广场

1997年

香港和记黄埔地产有限公司、长江实业(集团)有限公司与上海梅龙镇(集团)有限公司

70000

伊势丹百货、零售、餐饮

中信泰富广场

2000年

上海中信泰富广场有限公司

34500

零售、餐饮

金鹰国际购物中心

2004年

金鹰国际购物集团

38000

零售、餐饮

恒隆广场

2001年

恒隆集团

50000

奢侈品零售

兴业太古汇

2017.4

香港兴业国际集团有限公司与太古地产

100000

零售、餐饮、体验

四季坊

/

新加坡星狮地产转卖给CSI 资本策略

/

餐饮

湟普美食汇

/

/

餐饮

丰盛里

2017.04

上海张园建设投资有限公司

18665 (建筑面积)

格调餐饮

南京西路商圈业态分析

一、 餐饮业态(168个)详情戳链接>>>

1、据赢商网不完全统计,南京西路商圈8个商业项目内约有餐饮品牌数量168个。其中湟普美食汇、四季坊位于吴江路步行街,主打中端亲民餐饮,数量最多。其次,新开业的兴业太古汇、丰盛里、中信泰富广场餐饮数量排名第三、四、五名,金鹰国际购物中心餐饮数量最少。

2、据赢商网不完全统计,南京西路商圈约有餐饮品牌数量168个,其中湟普美食汇、四季坊位于吴江路步行街,主打中端亲民餐饮。而其余购物中心内餐饮的选择则根据商场定位不同而各有特色。丰盛里及兴业太古汇、恒隆广场的餐饮更具特色,主打有品质的西餐、甜点、酒吧等;中信泰富、梅龙镇广场、金鹰广场则更具商务属性,入驻了较多的咖啡店、中高端餐饮、及提供简餐的美食天地。

3、在南京西路商圈内,非连锁的品牌占到了约30%的比例,很多新兴品牌为首次进驻购物中心,或在上海仅此一家,且个性化非常强。以丰盛里为例,该项目中30个餐饮品牌中有20多家都是仅此一店,包括首次登陆上海的台湾人气音乐酒吧EZ5、中国首家鹅岛精酿啤酒吧、上海首家Hard Rock Cafe硬石餐厅、首家妖洞风格火锅餐厅吃货小妖府火锅等。

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