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戴德梁行:中关村受科技创新企业青睐,空置率低至1.2%

2017-12-29 15:08:58来源:

新项目入市导致全市甲级写字楼总存量突破千万大关,达1,005万平方米;

科技创新企业需求的持续旺盛刺激中关村2017年全年净吸纳率高达84.4%,高于全市平均值41个百分点;

未来大量新项目入市或将导致全市写字楼市场租金承受下行压力;

北京,2017年12月27日 —全球领先的房地产服务商戴德梁行(专题阅读)今日举行新融资、新市场、新方向展望2018媒体发布会,重点回顾了北京写字楼市场在本季度的表现。

本季度恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦如期入市,为市场带来约38.5万平方米的新增供应,全市甲级写字楼总存量突破千万大关,达1,005万平方米。由于新入市项目均位于非核心商圈,整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%,五大核心商圈空置率环比下降1个百分点至3.5%。

继续受市场活跃的影响,本季度北京甲级写字楼市场租金呈稳中有升的态势,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币395.7元,同比上涨2.2%,五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币422.7元,同比上涨3.2%。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示:科技创新企业需求的持续旺盛刺激中关村2017年全年净吸纳率高达84.4%,高于全市平均值41个百分点,空置率仅为1.2%,有效租金达每月每平方米人民币380.3元,同比上涨6%;优质项目的入市致使亚奥商圈同样备受企业租户青睐,年度净吸纳量高达20.6万平方米,为各商圈之首。

本季度,成交活跃的三个行业依然为金融业、高科技业和专业服务业,占比分别达到32.5%、30.8%和14.5%。其中高科技业表现最为突出,年度成交个数占总成交的29%,较去年(22.6%)上升6.4个百分点。 

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示:2018年,北京写字楼市场预计将迎来约165.6万平方米新增供应,其中丽泽金融商务区和中央商务区占未来供应比例较高,分别为51.5%和25.5%。我们预计,大量新项目入市将导致全市写字楼市场租金承受下行压力,而随着中服地块中国人寿金融中心、正大中心、中信大厦和三星中国总部大厦四个高品质写字楼的入市,五大核心商圈平均租金将保持平稳甚至有被进一步推高的可能。

随着北京市政府2017年底开始的陆续搬迁,通州将吸引更多国内外知名企业及投资者关注,区域内物业资产价值也将继续凸显。同时,2020年环球影城的建成也会带动通州文旅以及相关上下游产业迅速发展,届时周边写字楼租赁需求将得到明显提升。


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