您的位置: 首页 >培训 > 正文

2017年土地市场:百城卖地近4万亿 北京、杭州成为“大卖家”

2017-12-29 10:36:05来源:

2017年以来,尽管多地土地流拍现象频现,但房地产企业拿地意愿依然强烈,土地储备仍然猛涨。

CRIC数据显示,截至12月28日,全国卖地最多的100个城市合计土地出让金额高达3.92万亿元,同比上涨约35.30%。

10城土地出让金额超千亿

从土地出让金额来看,据中房网统计,卖地收入最高的十个城市的土地出让金额均超过1100亿元,且全部为一二线城市。其中,北京、杭州成为了今年土地市场的大卖家,这两个城市土地出让金额分别为2841.70亿元和2184.61亿元。上海和南京超过1500亿元,武汉、重庆、天津、郑州、成都、广州6个城市土地出让金额超过千亿元。

从今年土地出让金额排在前100位的城市来看,全国约有57个城市卖地收入超过200亿元。其中,超过1000亿元的城市有10个,500-1000亿元的城市有7个,另外还有40个城市土地出让金额在200-500亿元区间。

在加大土地供应的整体思路下,今年许多城市土地出让宗数明显提高。以北京为例,2016年北京各类用地仅推出41宗,土地整体供应创近五年最低。从今年的情况来看,据中房网不完全统计,截至目前北京推出各类用地约104宗,是去年的2.5倍。

同样值得关注的城市还有郑州。郑州今年的土地出让金额约1183.26亿元,同比增长52.70%。截至目前,郑州今年推出各类用地约645宗,是去年的2倍。此外,像杭州、上海、南京等热点城市今年也都加大了土地供应数量。

超六成城市土地溢价率同比下滑

土地溢价率方面,据中房网粗略统计,36个一二线城市2017年平均土地溢价率为45.47%,其中超过六成的城市土地溢价率相比2016年有所下滑。除一线城市土地溢价率全线走低以外,像天津、福州、合肥、苏州、无锡、厦门等城市土地溢价率下滑程度较大。这也说明这些城市的土地市场较去年有所降温,房企拿地趋于理性。

此外,值得注意的是,今年以来像长春、长沙、大连、哈尔滨、昆明、南昌、宁波、沈阳、石家庄、唐山、西安、烟台等二三线城市土地溢价率较去年同期有所上涨。其中,大连、唐山涨幅较大,分别超过100%。

未来高价地项目仍面临入市难题

整体来看,各地去库存效果明显也直接导致开发企业补充土地储备意愿明显。但从另一方面来看,尽管2017土地出让金额较去年有大幅提升,但土地溢价率相对有所下滑,这也表明了房企拿地趋于理性。

未来几年,这些土地的项目将逐步进入市场。再加上各地的限价政策,预计未来多数城市房价平稳可期。此外,对于部分前期拿下的高价地项目的开发企业来讲,在目前的市场环境下,将不得不面临入市难题。

相关阅读

  • 品牌快讯
  • 品牌活动
  • 媒体报道
  • 滚动新闻
  • 品牌公益
  • 品牌推荐
  • 品牌营销
推荐阅读