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澳信:墨尔本三分之一城区房价破百万!

2017-12-22 18:48:10来源:中国网

墨尔本超过三分之一城区加入“百万元俱乐部”!

据维州房地产研究所发布的最新数据显示,墨尔本现在超过三分之一城区的中位房价至少达一百万澳元,其外围城区也正在崛起。

据悉,目前墨尔本402个城区中有154个城区的中位房价录得一百万澳元或以上。2017年,有44个城区发生了巨大变化,包括位于墨尔本海湾附近的Mordialloc、内西区的Kingsville和北区的Coburg。Moorabbin、Craigiebur、Narre Warren North等城区的房价也录得显著增长。其中,位于墨尔本东南区19公里远的Clayton以中位价$130万成为涨势最旺的城区,在过去10年里,Clayton中位房价上涨了210%。

然而在十年前,墨尔本只有17个城区房屋中位数超过$100万。REIV主席Richard Simpson表示:“过去十年来,州际和海外移民的需求推动了房地产市场的需求,墨尔本房地产市场出现了显著的增长。随着墨尔本人口的继续增长,预计将有更多城区加入“百万元俱乐部”。“靠近CBD一直是海外投资者置业的首要考虑因素,但近年来价格的强劲增长已经使得高档住宅市场飞速扩张到城市的中环甚至以外。”

墨尔本房价突飞猛进,领涨全澳

2017年是墨尔本房价突飞猛进的一年,据Corelogic 12月初的报告显示,在过去的一年里,墨尔本房价跃涨10.1%,房屋中位价已经达到$718,325,打破历史记录,在过去一个季度,墨尔本的房屋中位价涨了1.9%。

根据auhouseprices网站12月16日数据统计显示,在过去一周里,墨尔本有629套房屋拍卖,中位价为$760,000,清拍率达到69%,领先于其他各城市。

现在,墨尔本的房价增长率已经超过悉尼,成为全澳涨幅最大的城市:在过去的一个季度,墨尔本房价以1.9%的涨幅领先于大多数城市。

人口增长与房屋短缺是房市火爆的根本原因

在过去一年,墨尔本的各区域房价均有较大增幅,移民人数的增加是房价增长的最主要原因,虽然近年来维州政府已经在积极开发新区,但随着墨尔本人口的剧烈增长,房屋新建速率依然赶不上需求增长速率,墨尔本房产仍然处于供不应求的状态。

海外房产服务权威机构澳信Ausin市场部发言人表示,“墨尔本人口持续增长,极大地刺激了住宅刚需市场,并且吸引越来越多全球房地产投资者进入墨尔本这一块投资沃土。除中国、新加坡、日韩等亚太地区投资者以外,加拿大、英国、美国等欧美国家买家在墨尔本房产市场也很活跃。”

据悉,澳洲住宅供不应求矛盾长期存在且不可调和,随着澳洲人口剧增、家庭结构变化,以及人们对居住环境舒适度的要求越来越高,澳洲住宅缺口逐年扩大。据HIA保守估计,澳洲每年要建188,000套住房才能够满足人口增长的需求。但是,过去30年澳洲住宅兴建年均值都在保守估计值以下,住房承受力在持续恶化。

Wakelin Property Advisory的专家Jarrod McCabe指出,现在公寓房产很受年轻买家的欢迎。年轻的买家Chris Torres表示房价上升很快,这使得他不得不尽早买房。29岁的Torres今年6月在墨尔本购入一套3居室的公寓。Torres说,“一开始我在考虑是否需要过一两年再买房,但是我发现,如果再把时间花在等待上,可能我根本没有能力进入市场。”由于人口增长与城市快速发展,墨尔本现在的房价增长速率已经超越悉尼,而在后期随着各项建设工程的进一步完善,墨尔本房价在未来将会有更大的涨幅。

12月23日(本周六),澳信将在北京、上海、南京、深圳、无锡、长沙、宁波、天津、合肥等九大重要城市举办“大型海外房产投资展”,年度压轴推出墨尔本CBD地标豪华公寓UNO Melbourne,位于墨尔本CBD北部的黄金地段,备享出行之快、教育之优、购物之便、休闲之乐,由屡获国际大奖的开发商SP Setia匠心打造,65层、金铜色的璀璨外观让其成为CBD当之无愧的新地标!

届时,展会现场更将有专家为来宾详解墨尔本房产市场价格走势,分析出租回报,并解答关于项目的投资前景、开发团队与开发背景等问题,欢迎莅临!

大型海外精品房产展

北京(12月23日):财富金融中心3001-3004

上海(12月23日):外滩中心49层

南京(12月23日):金陵饭店亚太商务楼37B

深圳(12月23日):平安金融中心86楼

无锡(12月23日):恒隆广场办公楼4804

长沙(12月23日):万达总部国际C3座1706-07

宁波(12月20日):来福士广场办公楼1006

天津(12月23日):香格里拉大酒店1楼 大堂吧

合肥(12月23日):新地中心A幢写字楼1303

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